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毛利率受益(yi)于(yu)金价上(shang)涨和一口价占比提升，叠加良好(hao)的费用(yong)控制，FY25经营利润率(lv)同比大增4.1pptFY25公司毛利率同增5.6ppt好于预期，其中金价上涨贡献3.5ppt、一口(kou)价类高毛利率商品占比提升贡献2.1ppt。同(tong)时公司实现了良(liang)好的(de)费用控制，在收(shou)入下(xia)滑的不利背景下(xia)，销售及(ji)管理费(fei)用率(lv)同比仅小幅(fu)提升1.6ppt。FY25公司经营利润率(lv)同(tong)比大(da)增4.1ppt；因金(jin)价大(da)幅上(shang)涨带(dai)来的黄(huang)金对冲亏损62亿港元，归母净利(li)润同比-9%至59亿港元(yuan)。
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之(zhi)所以交易员当前高度(du)警惕，是因为当前(qian)油(you)价未充(chong)分反映中(zhong)东地缘政治风险，霍尔木兹海峡作为全球20%原(yuan)油供(gong)应和25%LNG（液化天然气）贸易的关键瓶颈，一旦受到冲击(ji)将引发供应危机。同时，市场似乎对美国页(ye)岩(yan)油补充能(neng)力过度乐观，即使在200美元/桶的极端高油价(jia)下，美国页岩油产量年(nian)内最多只能增加300万-500万(wan)桶/天，相对于霍尔(er)木兹海峡可(ke)能中断的2000万桶/天供应微(wei)不足道。
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作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直保持着稳健的运营态势🍓👞，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次分红🩲🩱💌，共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房的出租率和租金收缴率均维持在高位，为扩募奠定了坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践💞🍋，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义👜💓，不仅为同类型产品树立了估值提升💞🩱🥔、资产优化的行业标杆💖🩲🥾，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制🍓🥦🥝、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力🍋🍉🧅，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇💔🧄🧡🥥🥔，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值🍌。
