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該(gāi)地塊(kuài)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明(ming)顯(xiǎn),週邊(biān)3公裏(lǐ)範(fàn)圍(wéi)有中原萬(wàn)(wan)達(dá)、二砂文(wen)化創(chuàng)意園(yuán)、T10購(gòu)物中(zhong)心、西元國(guó)際(jì)廣(guǎng)場(chǎng)、王府井等商業(yè),竝(bìng)滙(huì)集有伊河路小學(xué)山河道校區、華(huá)山路小學、鄭州一中等多所教育資源以及鄭州市中(zhong)心醫(yī)院(yuan)等。項(xiàng)(xiang)目地塊東(dōng)北角爲(wèi)山河公園,週邊滙集有碧沙崗(gǎng)公園、綠(lǜ)城廣場、五一公園(yuan)、西流湖(hu)公園、芝蔴(má)街公園裏等多箇(gè)市政生態(tài)(tai)公園。公司财(cai)报层(ceng)面,预计盈利拐点临近,行(xing)业头部公司从“烧钱研发”到“自我(wo)造血”过(guo)渡。中证沪港深创新药指(zhi)数成分股中,约60%企业预计2025年经营性现(xian)金流(liu)转正,主要驱动因素包括(kuo):(1)重磅产品商业化放量:如恒瑞(rui)医药PD-1国内年销售额超80亿元,荣昌生物ADC药物海外收入占比升至30%;(2)研发(fa)效(xiao)率提升:临床(chuang)成本控(kong)制优化,平均单(dan)药研发周期从10年(nian)缩短至6-8年。现金流充(chong)裕的(de)Big Pharma可能加速并(bing)购优质Biotech。(风险提示:个股仅(jin)供行业基本面说明,非个(ge)股推荐。)