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上(shang)述溢价指数的走(zou)低，某种程度上说(shuo)明A股相较于H股的整体溢价进一步收窄。从两个市(shi)场主要指数表现来看，年内A股市场主要指数表现弱于同期港(gang)股(gu)市场整体表现。统计数据显示，年初至今，港股市场(chang)恒生指(zhi)数累计(ji)上涨19.82%，恒生科技指(zhi)数累计上涨19.32%，恒生(sheng)中国企业指数累计上涨19.75%。相较之(zhi)下，同期的A股市场中，上证指(zhi)数累计仅上涨1.52%，深证成(cheng)指累计则下跌1.73%，创业板指数累计下跌3.48%，科创(chuang)50指数累(lei)计下跌1.11%。
尽管(guan)如此，到目前为止，特朗普的言论(lun)还没有产(chan)生任何影响。专家们表示，即便降息的政治压力大幅上升，美联(lian)储(chu)下周开会时可能(neng)会再次维持其基准利率不变。芝加哥商品交易所集团（CME Group）的(de)美联储(chu)观察指标显(xian)示，自去年12月以来联(lian)邦基金(jin)利率一直处于4.25%-4.5%的目标区间，期货市场定价显示下周的会(hui)议几乎(hu)没有降息的可(ke)能性。鲍威尔上个月(yue)在事先准备好的讲(jiang)话中表示，随着(zhe)经济(ji)和(he)政策的变化，联邦基金利率可能会保(bao)持在较高水平。他还一(yi)再表示，政治不会在美联储(chu)的决策中发挥作用。
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作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华(hua)夏北京保障房 REIT自(zi)2022年8月(yue)上市以来，一直(zhi)保持着稳健(jian)的运营态势，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次分红，共向(xiang)投资者派(pai)利5385万(wan)元(yuan)，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产(chan)海淀区文龙(long)家园和朝阳(yang)区熙悦尚郡两处公租房的(de)出租率和租金收缴率均维持在高位，为扩募奠(dian)定了(le)坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践(jian)，华夏北京保(bao)障房(fang)REIT的成功扩募具有突(tu)破性的行业标杆意义，不仅为同类(lei)型(xing)产品树立了估(gu)值提升、资产优化的行业标杆，更为(wei)后续(xu)更(geng)多保(bao)障房项(xiang)目对接REITs市场(chang)提供(gong)了(le)可复制、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅(jin)实现了存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜(qian)力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇，进一步提(ti)升了公募 REITs 的长期配置价值。
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