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即使是最(zui)乐观的估计，仅依(yi)靠居民可支配收入，每年新(xin)增存(cun)款也(ye)仅(jin)能(neng)在 1 万亿(yi)元左右徘徊。2019 年至 2024 年期(qi)间，居民总收入规模依次(ci)为 430277 亿元、453465 亿(yi)元、496218 亿元(yuan)、520696 亿元、552844 亿元、581817 亿(yi)元；每年新增居民(min)收入则分别为 36390 亿元、23188 亿元、42753 亿元(yuan)、24478 亿元、32149 亿元和 28972 亿元。
市场担心特(te)朗普的贸易战可能重新点燃通胀并削弱(ruo)全球对美国资产(chan)的需求，尤其打(da)击了最长期限的国债。投(tou)资者对向美国**提供如此长期限的贷款(kuan)愈发谨慎(shen)，因此要求更高的收益(yi)率，推高了期限溢价(jia)。
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作(zuo)为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房(fang) REIT自2022年8月(yue)上(shang)市以来，一直保持着稳健的运(yun)营态(tai)势，同(tong)时积极回馈(kui)投资者，基金归属于2024年的两(liang)次分红，共向投(tou)资者派利5385万元，按首(shou)发募集规模计算的可(ke)供分派率为4.29%。其首发资产海淀区文(wen)龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公(gong)租房的出租率和租金收(shou)缴率均维持(chi)在(zai)高位，为扩募奠定了坚实基础。作为保障性租(zu)赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏(xia)北京(jing)保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品树立了估值提(ti)升、资(zi)产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提(ti)供了可(ke)复制、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实(shi)现了存量与增量资产的良性循(xun)环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参(can)与北京市保障性住房发展的(de)新机遇，进一步提(ti)升了公募 REITs 的长期配置价值。
