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上述溢价指数的走低,某种(zhong)程度上说明A股相较于H股的整体溢价进一步收窄。从两个市场(chang)主要指数表现来看,年内A股市场主要指数表现弱(ruo)于(yu)同期港(gang)股市场整体表(biao)现(xian)。统计数(shu)据显示,年初至今,港股市(shi)场恒生指(zhi)数累计上涨(zhang)19.82%,恒生科技指数累计上涨19.32%,恒生中国(guo)企业指数累计上(shang)涨19.75%。相较之下,同期的A股市(shi)场(chang)中,上证指数累计仅上涨1.52%,深证成指累计则(ze)下跌1.73%,创业板指数累计下跌3.48%,科创50指数累计下跌1.11%。
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作为全国首单公共租赁住(zhu)房基础(chu)设施REITs,华夏北京保障房 REIT自(zi)2022年8月上市以来,一直保持着稳健的(de)运营态势,同(tong)时(shi)积极回馈投资者,基金归属于2024年的两次分红,共向投资者派利5385万元,按首发募集规模计算的可供分派率(lv)为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园和朝(chao)阳区熙悦(yue)尚郡两处公(gong)租房的出租率和租金收缴(jiao)率均维持(chi)在高位,为(wei)扩(kuo)募奠定了坚实基础。作(zuo)为保(bao)障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践(jian),华夏北京(jing)保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义(yi),不仅为(wei)同类型产(chan)品树立(li)了估值提升、资产优化的行业标杆,更为后(hou)续更(geng)多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广(guang)的宝贵范本。此(ci)次扩募不仅实现了存量与增量资(zi)产的良性循环,显著提升(sheng)了产品的成长潜(qian)力,更为投资人提供了参与北京(jing)市保障性住房发展的新机遇,进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。
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