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作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北(bei)京保障房 REIT自(zi)2022年8月上(shang)市以来，一直保持着稳(wen)健的运营态势，同时积极回(hui)馈投资者，基(ji)金归属(shu)于2024年的两次分红，共向投资(zi)者派利5385万元，按首(shou)发募集规模计算的(de)可供分派率为(wei)4.29%。其首(shou)发资(zi)产海淀区(qu)文龙家园和(he)朝阳区熙悦尚郡两处公租房的出租(zu)率和(he)租金收缴率均维持在高位，为扩募(mu)奠(dian)定了坚实基础。作(zuo)为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障(zhang)房REIT的成功扩募具有突破(po)性的行业标杆意义，不仅为同类型产品树立了估(gu)值提升、资产优化的(de)行业标杆，更为(wei)后续更多(duo)保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可(ke)推广的宝贵范本(ben)。此次扩募不仅实现了(le)存(cun)量与增量资产(chan)的良性(xing)循环(huan)，显著提(ti)升了产品(pin)的成长潜力，更为(wei)投资人提(ti)供了参与北京市保障性住房发(fa)展的(de)新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配(pei)置价值。
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根(gen)据北京晟明资产评估有限公司出(chu)具的晟明评报字〔2025〕217号(hao)《资产评估报告(gao)》，新疆美盛的(de)评估结果为：2024年12月31日净(jing)资(zi)产账(zhang)面(mian)价值为1.09亿元，评估价值为16.55亿(yi)元(yuan)，增值率为1421.66%。公司以评估结果为依据，确定交(jiao)易价格为16.55亿元。
